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2021年，房價下跌的話，更慘的不是開發(fā)商，而是這3類人 ！過去十幾年，房地產處于高速發(fā)展中，房價也一直在上漲，很多幸運的人，都在10年前買了房子，那時房價很低，用幾十萬就能買套房子，按照現(xiàn)在估值的話，可能價值會上上升十倍，而那些沒有買房的人，則是黯然傷神，因為自己錯過了有史以來，更大的造富“風口”。
房價經過多年的上漲，到現(xiàn)在已經偏高了，不管哪個指標來衡量，我國的房價都太高了，如今購房者已經到了談房色變的地步，國 家也意識到了高房價的危害，在這幾年，推出了不少調控政策，房價的上漲是遏制住了，但是依然在高位震蕩，特別是一二線熱點城市，房價沒有半點回調的跡象，這讓剛需購房者很無奈，想買房又怕做了“高位接盤俠”，不買房又怕房價繼續(xù)上漲。
小編看到一則新聞，講的是石家莊的房價從2017年12月份至今，已經跌了快4年時間了，一些地產項目價格跌了30%以上，房價直接回到了3年前，石家莊房價的下跌，又給了無房者希望，感覺其他城市，房價也應該快下跌了。其實馬云前幾年就提出“房價如蔥”的預言，雖然還沒有完全實現(xiàn)，但是在三四線小城市，是已經應驗了，曹德旺也指出，房價肯定是要下跌的，現(xiàn)在不要買房，將來房子可能會賣不出，也租不出去。
經濟學家馬光遠就指出，房價現(xiàn)在還沒有跌，不代表明年不會跌，現(xiàn)在消息面，政策面都是利空，就算在疫情期間，國 家也沒有放松調控，反而強調房子是用來住的，不是用來炒的，央行發(fā)布的“三條紅線”，80%的房企都會碰到，幾乎在融資上都會受限，這種嚴厲的程度以前是不會碰到的?？梢灶A見，在各種因素的作用下，2021年的樓市也好不到哪里去，如果開發(fā)商和炒房客一起拋售的話，房價則可能大跌。專家就指出，如果2021年房價大跌的話，慘的不是開發(fā)商，而是這3類人。
第 一類就是投資者了，對于擁有雄厚資金的投資者來講，往往能夠熬過樓市的調整，即使遇到房價下跌，也可以通過出售物業(yè)，即使挽回損失，但是對于一些高負債的投資者而言，如果房價大跌的話，資金鏈就會斷裂，做出“棄房斷供”的事情來，這對于投資者而言無疑是一場災難。
第二類是多套房業(yè)主，過去居民投資渠道比較少，如果家里有錢的話，都會拿來購買房產，有些家庭可能買了好幾套房子，房屋也成了他們重要的資產，買房的錢還可能不是自己的，有可能是借的，一旦房價暴跌，房子就會貶值，擁有的房子越多，虧歲就會越嚴重，這些業(yè)主可能會走向破產的命運。
第三類就是銀行了，開發(fā)商和銀行本事利益共同體，因為房屋貸款是銀行主要的資產，如果房價大跌，造成大量房奴“斷供”的話，銀行就需要計提準備金，銀行杠桿率也會下降，這對銀行是相當不利的。
房價下跌自然對開發(fā)商也有影響，但是由于房價上漲多年，很多開發(fā)商的土地價格都很便宜，即便房價下跌30%，開發(fā)商還是有利潤的，同時在遇到資金困難時，開發(fā)商可以通過降價促銷來賣房，用更快的速度回籠資金。
